Le crowdfunding immobilier est un type de crowdfunding utilisé pour construire ou acquérir un bien immobilier par l’intermédiaire d’une plateforme en ligne.

C’est un produit de placement atypique dans un projet immobilier, qui peut être pour une construction, de la rénovation, de la revalorisation de biens, etc.

En pratique, c’est un prêt entre des particuliers ou des sociétés et un promoteur immobilier, le promoteur étant l’emprunteur, pour compenser son manque de fonds propre. Le promoteur doit participer à sa propre recherche de fonds à hauteur de 20% environ, la plateforme mettant tout en œuvre pour apporter le reste. Ces émissions d’obligations ne remplacent pas le crédit bancaire mais permettent au promoteur d’avoir plus de garanties pour convaincre les banques de lui octroyer un prêt.

Les campagnes de crowdfunding immobilier peuvent durer plus d’un an. Les investisseurs peuvent investir un minimum de 1 000 euros sur un court terme d’environ 21 mois.

Le crowdfunding immobilier a des rendements qui se situent entre 5% et 10% par an et qui tendent à se stabiliser avec le temps. Étant dans une niche, il est peu impacté par les ralentissements économiques et est peu risqué grâce aux délais de remboursement obligatoires et aux audits des plateformes de crowdfunding immobilier.